מה זה גולדן ויזה?
גולדן ויזה יוון היא תוכנית תושבות באמצעות השקעה שהושקה בשנת 2013 על ידי ממשלת יוון במטרה למשוך השקעות זרות ולחזק את הכלכלה המקומית. התוכנית מציעה לאזרחים שאינם חברים באיחוד האירופי אפשרות לקבל אשרת שהייה לחמש שנים הניתנת לחידוש, בתמורה להשקעה בנדל"ן או באפיקי השקעה אחרים במדינה.
היתרון המרכזי של תוכנית זו הוא שאין צורך לגור ביוון על מנת לשמור על תוקף הוויזה – די בביקור אחד בעת הנפקת הוויזה לראשונה. זה הופך אותה לאטרקטיבית מאוד למי שמחפש גמישות ואינו מעוניין להעתיק את מקום מגוריו באופן מיידי.
בעזרת ויזת הזהב היוונית, אתה ומשפחתך תוכלו ליהנות מתנועה חופשית במרחב שנגן, לשהות ביוון ללא הגבלת זמן, לקבל גישה לשירותי בריאות וחינוך, ואף לזכות בהטבות מס משמעותיות.
העדכונים החשובים לשנים 2023-2025
בשנים האחרונות, תוכנית הגולדן ויזה של יוון עברה שינויים משמעותיים שחשוב להכיר לפני שמתחילים בתהליך. השינויים העיקריים נוגעים לסכומי ההשקעה המינימליים ולאזורים בהם ניתן להשקיע.
הסיבה המרכזית לשינויים אלה היא ההצלחה המפתיעה של התוכנית – יותר מדי משקיעים זרים החלו לרכוש נכסים באזורים פופולריים, דבר שהוביל לעליית מחירי הדיור והקשה על תושבים מקומיים לרכוש דירות. בעקבות זאת, החליטה ממשלת יוון לעדכן את התנאים כדי להפנות את ההשקעות לאזורים נוספים במדינה.
השינויים בסכומי ההשקעה לפי אזורים
החל מאוגוסט 2024, חילקה יוון את שטחה למספר אזורים עם דרישות השקעה שונות:
- אזור א' (800,000 אירו): כולל את אתונה רבתי (כל האזור המנהלי של אטיקה), סלוניקי, איי מיקונוס וסנטוריני, וכן איים שאוכלוסייתם מעל 3,100 תושבים. באזורים אלה, ההשקעה המינימלית עומדת על 800,000 אירו לנכס יחיד בגודל מינימלי של 120 מ"ר.
- אזור ב' (400,000 אירו): כולל את שאר חלקי יוון שאינם מוגדרים כאזור א'. כאן ההשקעה המינימלית עומדת על 400,000 אירו לנכס בגודל של לפחות 120 מ"ר.
נכסים עם הסבת ייעוד – הזדמנות של 250,000 אירו
למרות העלייה בסכומי ההשקעה, עדיין קיימת אפשרות להשיג גולדן ויזה בהשקעה של 250,000 אירו בלבד – באמצעות רכישת נכסים שעברו הסבת ייעוד. הכוונה היא לנכסים מסחריים שהוסבו למגורים, או למבנים היסטוריים רשומים שעוברים שימור ושיפוץ. זוהי דרך חכמה לחסוך בעלויות ההשקעה ועדיין לשמור על הזכאות לתוכנית.
דרישות והתנאים לקבלת גולדן ויזה ביוון
מעבר לסכומי ההשקעה, יש כמה תנאים וקריטריונים שצריך לעמוד בהם כדי להיות זכאי לתוכנית:
תנאי הזכאות הבסיסיים
כדי להיות זכאי לגולדן ויזה, עליך להיות מעל גיל 18, להציג מצב פלילי נקי כולל אישור היעדר רישום פלילי ממדינת המוצא, לרכוש ביטוח בריאות תקף ולהוכיח יכולת כלכלית מספקת לתמיכה בעצמך ובמשפחתך. כמובן, הנכס הנרכש חייב להיות רשום על שמך באופן מלא בטאבו.
היתרון המשמעותי של התוכנית היוונית הוא שהיא אינה דורשת שהייה פיזית ביוון לשמירה על תוקף הוויזה. זה מאפשר ליהנות מיתרונות התושבות האירופית מבלי לשנות את אורח חייך הנוכחי.
אפשרויות ההשקעה השונות
אף שרוב המשקיעים בוחרים במסלול הנדל"ן, קיימות מספר אפשרויות השקעה נוספות לקבלת גולדן ויזה: השקעה באגרות חוב ממשלתיות (500,000 אירו), השקעה בחברות יווניות (400,000 אירו), הפקדה בנקאית (400,000 אירו) או חתימה על חוזה שכירות ארוך-טווח במלון או בדירת נופש (400,000 או 800,000 אירו, תלוי באזור). עם זאת, רכישת נדל"ן נחשבת לאופציה המועדפת והבטוחה ביותר, שכן היא מספקת גם את אשרת התושבות וגם נכס מוחשי עם פוטנציאל להשבחת ערך ותשואה שוטפת.
התהליך שלב אחר שלב
קבלת גולדן ויזה ביוון היא תהליך שאורך בממוצע 3-4 חודשים מרגע הגשת הבקשה:
הכנת המסמכים הנדרשים
השלב הראשון הוא איסוף והכנת כל המסמכים הדרושים להגשת הבקשה: דרכון בתוקף, אישור היעדר רישום פלילי מתורגם ומאושר אפוסטיל, אישור על ביטוח בריאות פרטי, הוכחת יכולת כלכלית, מסמכי רכישת הנכס ומספר מס יווני (AFM).
כדאי להביא בחשבון שעיכובים בהשגת מסמכים יכולים להאריך את התהליך כולו. למשל, אישור היעדר רישום פלילי בישראל יכול לקחת שבועות, ולאחר מכן הוא עוד צריך לעבור תרגום ואישור נוטריוני.
שלבי הגשת הבקשה
לאחר שכל המסמכים מוכנים, תהליך הגשת הבקשה מתחלק לשלבים הבאים:
- ביצוע ההשקעה הנדרשת
- פתיחת תיק בקשה במשרדי ההגירה המקומיים
- ביקור פיזי ביוון למסירת נתונים ביומטריים
- קבלת אישור הגולדן ויזה
- חידוש כל 5 שנים
הדבר המעניין הוא שעבודה עם עורך דין מקומי היא כמעט הכרחית. מורכבות החוקים היווניים, המחסום הלשוני והבירוקרטיה המקומית הופכים את התהליך למאתגר ללא סיוע מקצועי. עורך הדין יכול גם לייצג אותך באמצעות ייפוי כוח בחלק מהשלבים, מה שמצמצם את הצורך בנסיעות חוזרות ליוון.
יתרונות וחסרונות הגולדן ויזה היוונית
כמו כל תוכנית השקעה, גם לגולדן ויזה היוונית יש יתרונות וחסרונות שכדאי לשקול לפני קבלת ההחלטה:
היתרונות העיקריים
התוכנית מעניקה תושבות אירופית למשפחה שלמה, כולל בן/בת הזוג, ילדים עד גיל 21, ואפילו ההורים של שני בני הזוג. אין דרישת שהייה מינימלית לשמירת תוקף הוויזה, ואתה נהנה מחופש תנועה במרחב שנגן עד 90 יום בכל 180 יום. לאחר 7 שנים של תושבות חוקית, ניתן להגיש בקשה לאזרחות יוונית, אם כי הדבר כרוך בעמידה בתנאים נוספים.
נקודות לשקול לפני ההחלטה
השינויים האחרונים העלו את עלות ההשקעה באופן משמעותי, בייחוד באזורים המבוקשים. בעלי גולדן ויזה אינם יכולים לעבוד כשכירים ביוון (אם כי הם יכולים להקים עסק). החל מאוגוסט 2024, חל איסור על השכרת נכסי גולדן ויזה לטווח קצר, תחת איום של קנס בסך 50,000 אירו וביטול הוויזה. נוסף לאלה, צריך להתחשב בעלויות המס השוטפות, כולל מס רכישה, מס על נכסים, ומיסוי על הכנסות מהשכרה.
השוואה למדינות אחרות באירופה
יוון היא לא המדינה היחידה באירופה המציעה תוכניות תושבות באמצעות השקעה. בהשוואה למדינות אחרות, יוון מציעה כמה יתרונות ייחודיים: גמישות מרבית מבחינת דרישות השהייה, כיסוי משפחתי נרחב כולל הורים משני הצדדים, אפשרות להשקעה בסכום נמוך יחסית (250,000 אירו) בנכסים עם הסבת ייעוד, ויציבות תוכנית שפועלת בהצלחה מאז 2013.
טיפים מעשיים להצלחת התהליך
כששוקלים השקעה בגולדן ויזה ביוון, יש כמה טיפים שיכולים לשפר משמעותית את סיכויי ההצלחה:
בחירת האזור והנכס דורשת מחקר מעמיק. מומלץ לבקר ביוון לפחות פעמיים לפני הרכישה. לכל אזור ביוון יש אופי ויתרונות שונים – אתונה וסלוניקי מציעות תשתיות מפותחות ותרבות עשירה אך במחיר גבוה, האיים מציעים פוטנציאל תיירותי גבוה, וערי פרברים מציעות איכות חיים טובה במחיר נמוך יותר.
השקעה בבדיקת נאותות משפטית מקיפה היא קריטית. ודא שאין חובות על הנכס, שהבנייה חוקית, ושאין סכסוכים משפטיים. כספי הרכישה חייבים להיות מועברים דרך חשבון בנק יווני רשמי, ושמירת תיעוד מלא של כל העברות הכספים היא הכרחית.
שאלות נפוצות
כמה זמן אורך תהליך קבלת הגולדן ויזה ביוון?
בממוצע, התהליך אורך 3-4 חודשים מרגע הגשת הבקשה המלאה ועד לקבלת הוויזה, בהנחה שכל המסמכים מוכנים כראוי.
האם אני חייב לגור ביוון כדי לשמור על הוויזה?
לא, זהו אחד היתרונות הבולטים של הגולדן ויזה היוונית – אין דרישת שהייה מינימלית לשמירה על תוקף הוויזה, למעט הביקור הראשוני לקבלתה.
האם כל בני המשפחה יכולים לקבל ויזה?
כן, הגולדן ויזה מכסה את בן/בת הזוג, ילדים עד גיל 21, והורים של שני בני הזוג, מה שהופך אותה לאחת התוכניות הנדיבות ביותר מבחינת כיסוי משפחתי.
האם אפשר לעבוד ביוון עם גולדן ויזה?
לא ניתן לעבוד כשכיר, אך מותר להקים ולנהל עסקים. אם ברצונך לעבוד כשכיר, תצטרך להגיש בקשה לאשרת עבודה נפרדת.
האם הגולדן ויזה מובילה לאזרחות יוונית?
לאחר 7 שנים של תושבות חוקית ביוון, ניתן להגיש בקשה לאזרחות, בכפוף לידיעת השפה היוונית ותנאים נוספים.
